樓市降溫已經(jīng)影響房企一季度的銷售業(yè)績。從房企公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來看，房企業(yè)績分化加劇，中型及小型房企業(yè)績增幅普遍下滑，部分房企一季度銷售額下滑超過50%。

  截至目前，已經(jīng)有萬科、碧桂園、合生創(chuàng)展等10家上市房企公布了一季度銷售業(yè)績。在這10家房企中，有4家銷售出現(xiàn)明顯下調(diào)。其中，萬科一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積415萬平方米，同比增長11.7%；銷售金額542.3億元，同比增長24.2%。緊隨其后的是去年銷售業(yè)績暴增的碧桂園。這匹“黑馬”在今年一季度實(shí)現(xiàn)合同銷售額318.4億元；合同銷售建筑面積約488萬平方米。

  其他上市房企的銷售情況則不那么樂觀。合生創(chuàng)展、花樣年華、恒盛地產(chǎn)等房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

  房企業(yè)績增速趨緩已成普遍現(xiàn)象。從4月初公布的《2014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》報(bào)告來看，富力、龍湖、融創(chuàng)等知名房企一季度銷售業(yè)績同樣不容樂觀。富力地產(chǎn)首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標(biāo)的20%，而龍湖僅完成全年目標(biāo)的11.4%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)一季度銷售更是只有全年目標(biāo)的13%、9%、5%。

  即使是交出“靚麗”業(yè)績的萬科和碧桂園也被指數(shù)據(jù)不完全反映真實(shí)情況。市場分析人士指出，萬科一季度542.3億元的銷售額實(shí)際包括了2013年一部分已認(rèn)購未簽約的銷售。若扣除2013年已認(rèn)購金額，萬科今年首季銷售實(shí)際較往年同比有所下降。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，2014年房企銷售業(yè)績難以樂觀，從目前數(shù)據(jù)看，部分銷售上漲的企業(yè)是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，房企業(yè)績分化將進(jìn)一步加劇，“布局三四線城市較多的企業(yè)，在2014年銷售可能出現(xiàn)比較大的問題”。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴則指出，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來中小房企的生存環(huán)境越來越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產(chǎn)業(yè)或迎來兼并重組高峰期。

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  房企今年

  銷售目標(biāo)漸趨保守

  在樓市降溫之際，房企銷售目標(biāo)的理性回歸已經(jīng)成為普遍趨勢。多數(shù)上市房企今年制定的銷售目標(biāo)較2013年較為“保守”。此外，部分房企由于一季度業(yè)績遠(yuǎn)未達(dá)預(yù)期，因此悄然下調(diào)銷售目標(biāo)。

  在全國性重點(diǎn)房企中，近半數(shù)房企的目標(biāo)為低增長。由于市場低迷，一些房企悄然下調(diào)全年銷售目標(biāo)。據(jù)報(bào)道，雅居樂公司高層曾于今年初透露將銷售目標(biāo)定在700億元，但前兩月僅銷售56.6億元，公司公布的銷售目標(biāo)為480億元。

  業(yè)內(nèi)分析人士指出，從目前公布的銷售目標(biāo)來看，主流房企對今年市場行情的信心有所下降。今年一季度，市場環(huán)境較為低迷，房企觀望情緒加重，對未來的判斷趨于謹(jǐn)慎，這導(dǎo)致房企在今年銷售目標(biāo)制定上明顯偏保守。

  樓市降溫已是不爭的事實(shí)，這從一季度房企總體業(yè)績下滑中得到印證。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，隨著房地產(chǎn)區(qū)域市場分化的加劇，布局三四線占比較多的房企業(yè)績明顯上漲乏力。

  ■財(cái)經(jīng)晨譚

  尊重市場腳步

  看淡貨幣戰(zhàn)爭

  今年一季度，人民幣兌美元即期匯率貶值超過2.6%，幾乎回吐了去年一年的全部升值空間，創(chuàng)下了自匯改以來人民幣匯率經(jīng)歷的大幅度和長周期的貶值。近日，人民幣貶值趨勢并未出現(xiàn)明顯改變，國際國內(nèi)各種對中國經(jīng)濟(jì)的影響分析以及對中國央行心態(tài)的揣測一波接著一波，甚至有消息稱，美國打算就人民幣貶值問題向中國施壓。

  若是在兩年前，人民幣如此貶值，肯定會令全世界難以理解。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候，中國經(jīng)濟(jì)高速增長、凈出口增速持續(xù)加快，外匯儲備連年暴增，人民幣不可能貶值，經(jīng)濟(jì)學(xué)界關(guān)注的也只是人民幣是該快升還是慢升的問題。

  然而，時(shí)至今日，在人民幣匯率形成機(jī)制已經(jīng)接近市場化的環(huán)境中，在中國經(jīng)濟(jì)增長動力已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性改變、外貿(mào)出口也漸顯乏力的背景下，人民幣出現(xiàn)貶值，市場依然表現(xiàn)驚詫，各種崩潰論、陰謀論紛至沓來，著實(shí)有些令人難以理解。

  之所以面對人民幣貶值出現(xiàn)如此混亂的認(rèn)識，歸其根本，還在于對人民幣匯率形成機(jī)制認(rèn)識上的不徹底，或者說是慣性思維所致。在以往的很多市場消息中，匯率往往被很多經(jīng)濟(jì)專家描述成國與國之間進(jìn)行“貨幣戰(zhàn)爭”的一個(gè)載體，因而不管是升值還是貶值，人們往往愿意相信，這其中是某個(gè)國家實(shí)施策略進(jìn)攻或者防守的結(jié)果，而不愿意相信，這是市場博弈的結(jié)果。

  受限于歷史原因以及現(xiàn)實(shí)的國際經(jīng)濟(jì)形勢，我國在過去很長一段時(shí)期實(shí)行非自由浮動的匯率形成機(jī)制。由于持續(xù)的入超，一些貿(mào)易大國指責(zé)人民幣幣值被低估，因此要求人民幣升值。不可否認(rèn)，在這期間，人民幣匯率形成確實(shí)不是完全市場化，但很難說，人民幣的幣值或者升值速度就是不合理的。金融危機(jī)的慘痛教訓(xùn)已經(jīng)證明，世界經(jīng)貿(mào)體系的不平衡事實(shí)上是有多方面原因的，而發(fā)達(dá)國家顯然要承擔(dān)的責(zé)任多一些。

  現(xiàn)如今，在中國的持續(xù)努力下，人民幣匯率形成機(jī)制已經(jīng)向市場化開始了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)，人民幣匯率的雙向浮動已經(jīng)成為常態(tài)。在這個(gè)時(shí)候，不管是一些人認(rèn)為這是海外資本故意做空中國，還是一些發(fā)達(dá)國家認(rèn)為中國故意貶值本幣刺激出口，幾乎都可以認(rèn)為是毫無根據(jù)的臆測，是對經(jīng)濟(jì)規(guī)律的漠視，更是對市場化的葉公好龍。